七年地产人,目前自住的这套拆迁,分享一下我买房的需求

原创 梦斌讲棋  2021-11-17 14:00 
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1,总高不超过11层的低密度住宅,容积率,楼间距必须有一定保障。
2,不能邻主干道或者三环高速,临街的第一栋也不要,主要是噪音污染
3,去往东三环的路上不能有赌点,离东三环也不能太远。
4,采光要好,周边生活配套要齐全,超市,菜市场,地铁不能太远。
5,尽量带装修,不带家具,而且装修质量不能差的,可以直接入住的那种。
6,不考虑恒大,万科,融创,绿地,龙湖等一线带装修交付的开发商,主要考虑装标太次。尽量去考虑毛坯交付,业主自行装修的。
7,面积120-200,预算300内,一定要有性价比
8,尽量去考虑低密度住宅为主的小区,即使要和高层混,高层占比一定要低,尽量洋房,小高层为主的小区
9,尽量找满2的,避开增值税
10,多层,叠拼也可以考虑,满足以上条件就行
11,尽量去考虑交付时间在10-17年的小区,这个时间段内拿地成本较低,交付质量相对靠谱

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